Virtual visit

Description

ANDERLECHT – NAUTILUS PROJECT – Stunning flat of approx. 135 m² offering exceptional panoramic views over Brussels. Situated on the penultimate floor, this rare property combines natural light with high-end finishes! It comprises an entrance hall with a guest WC and utility room, a spacious living room of approximately 35 m² bathed in light thanks to large bay windows opening onto a magnificent south-west facing terrace of approximately 65 m². A real highlight of the property, this terrace offers a remarkable outdoor space sheltered from the elements. The kitchen, fully equipped with SIEMENS appliances, impresses with its contemporary design and functionality. The sleeping area comprises three bedrooms (master bedroom with en-suite dressing room), one bathroom, one shower room and two toilets in total. The finishes are of a high standard and the technical fittings meet current standards: reinforced door, dual-flow ventilation (VMC), compliant electrical installation, EPC rating B – valid until 2031. A cellar completes the property. A locked garage box is available as an option at a price of €25,000. Monthly service charges amount to approximately €265 per month. (Details of service charges on our website) Ideally situated in Anderlecht, close to transport links (Bus 78, Bizet Metro) and with quick access to the Ring Ouest and the Paris motorway, this flat is perfect for a family, a couple or an investor. An exceptional property to view without delay.

L’appartement a une quotité principale de 125/19.937, qui sert de base pour les charges communes générales (syndic, assurance, jardins, électricité des communs, conciergerie, entretien technique) et pour les droits de vote en assemblée générale. Il a également 113/7.973 pour les charges spécifiques au Bloc D (ascenseurs, nettoyage, électricité du bloc, frais propres au bâtiment) ainsi que 113/15.173 pour la répartition du chauffage collectif entre les appartements. Il ne s’agit pas de deux quotités concurrentes, mais de différentes bases de répartition selon la nature des charges.

Les ±265 €/mois couvrent donc : (Hors fonds de réserve) = Chauffage, eau, gaz, Ascenseurs, Assurance, Syndic, nettoyage, Jardins, électricité des communes, conciergerie.

1. Situation de la copropriété

   Immeuble géré par A4i SRL. Assemblées générales régulières, comptes approuvés et quitus donné au syndic et au Conseil de Copropriété pour les exercices 2023-2024 et 2024-2025 .

   Aucune procédure judiciaire structurelle en cours concernant l’ACP (hors dossiers ponctuels de mauvais payeurs) .

2. Fonds de réserve

   Un fonds de réserve existe et est alimenté régulièrement. Affectations validées en AG . (AU 30/06/2025 = 20.682,99 €)

3. Budget prévisionnel 2025-2026

   Budget des charges courantes voté et approuvé à l’unanimité. (Cela signifie que les provisions sont encadrées et validées collectivement.)

4. Travaux votés / projets récents

• Mandat pour contrat d’entretien des toitures végétales (budget max 3.500 €/an) .

• Suivi régulier des ascenseurs (KONE) mentionné en AG .

• Plusieurs projets d’amélioration discutés (bornes électriques, marquages, végétalisation, etc.) avec votes majoritaires variables .

Aucun chantier structurel lourd voté impactant immédiatement et massivement les copropriétaires.

5. Prestataires principaux

   Ascenseurs : KONE

   Syndic : A4i SRL

   Assurances : ETHIAS / VIVIUM / ARAG

   Nettoyage : TRE CLEANING SERVICE

   Chauffage / HVAC : ISB

   Ces contrats sont présentés et suivis annuellement en AG .

6. Situation spécifique Bloc D

   Bloc D dispose de sa propre répartition interne (ascenseurs, nettoyage, électricité bloc). Représentation active au Conseil de Copropriété

7. Charges

   Charges réelles ± 3.170 €/an (±265 €/mois), incluant chauffage et consommations.

   Quotités principales : 125 / 19.937.

8. Points rassurants :

• Comptes validés par commissaire aux comptes .

• Quitus syndic et CCP votés à forte majorité .

• Fonds de réserve existant.

• Gestion structurée et transparente.

La copropriété est saine et bien provisionnée. Il y a actuellement un dossier de recouvrement envers le vendeur, qui sera entièrement régularisé à l’acte. Des appels de fonds existent, ce qui montre que la copro anticipe ses entretiens, mais aucun gros chantier structurel lourd n’est en cours.