Beschrijving
Prachtige avant-garde villa met 4 gevels in de wijk St John's, Waterloo, gebouwd in 1994; gelegen op een vlak perceel van 11 are 22 ca gericht op het zuiden. Het huis ± 334 m² (zie PEB) is als volgt samengesteld: de begane grond biedt een ruime woon- en eetkamer van ongeveer 65 m², een kantoor of bibliotheek, en een volledig uitgeruste keuken met ontbijthoek. Een extra kantoor is geschikt voor vrije beroepen, met een waterpunt, wachtruimte en een toilet, met een aparte ingang om een duidelijke scheiding tussen privé- en professionele ruimtes te behouden. De eerste verdieping is verdeeld in twee vleugels: de linkervleugel, toegankelijk vanuit de woonkamer, omvat een open mezzanine ideaal voor een kantoor, gevolgd door een en-suite slaapkamer met opbergruimte en een doucheruimte met toilet; de rechtervleugel, toegankelijk via de privé-ingangshal boven de keuken en professionele ruimte, biedt twee extra slaapkamers en een complete badkamer met douche, bad en toilet. Grote tuin op het zuiden met een vijver (en waterlelie), terras ongeveer 48 m² gerenoveerd in 2021! Verwarmde kelders onder het hele huis, twee garages en parkeerplaatsen voor de villa. Kenmerken: inbraakwerend dubbel glas, centrale verwarming op gas, PEB B, conform elektriciteitscertificaat, dubbelstroom ventilatie, alarmsysteem.
Interne kenmerken :
Kelder onder het hele gebouw, inclusief twee garages en geventileerde, verwarmde kelders.
Begane grond met een grote woonkamer en eetkamer van ongeveer 65 m², een kantoor of bibliotheek, een uitstekend uitgeruste keuken, een kantoor geschikt voor professionals (met watertappunt), een wachtkamer, een hal en twee toiletten.
De eerste verdieping is verdeeld in twee vleugels:
Linkervleugel, toegankelijk vanuit de woonkamer, bestaande uit een open mezzanine ideaal voor een kantoor, gevolgd door een en-suite suite met slaapkamer, berging en doucheruimte.
De rechtervleugel, boven de keuken en de professionele ruimte (of slaapkamer), bevat nog twee slaapkamers en een complete badkamer.
Afmetingen: (vloeroppervlak)
Studeerkamer (359x221) ± 8 m²
Professionele ruimte (496X383) ongeveer 19 m² (vloeroppervlak)
(780x748)
Linkervleugel:
Tussenverdieping (321x371) ± 12 m² (780x748)
Slaapkamer (321x371) ± 12 m² (780x748)
Rechtervleugel:
Slaapkamer (321x261) ca. 8.37 m² Slaapkamer (371x642) ca. 23 m²
Slaapkamer (371x642) ± 23 m²
Extra voordelen :
Mogelijkheid tot professioneel gebruik met kantoorruimte, wachtkamer, wc en apart toilet voor privégebruik.
Uitbreiding mogelijk met bouwvergunning.
Uitgerust met moderne technologie zoals Viessmann condenserende gasverwarming, dubbele beglazing en een volledig alarmsysteem.
Deze villa is een zeldzame kans voor wie op zoek is naar een elegante combinatie van wonen en werken in een van de meest gewilde wijken van Waterloo.
Volledig omsloten terras
Adres
Avenue de la Roseraie 11 - 1410 Waterloo
Documenten
Algemeen
| Referentie |
6486655 |
| Categorie |
Villa |
| Gemeubeld |
Nee |
| Aantal kamers |
4 |
| Aantal badkamers |
1 |
| Tuin |
Ja |
| Garage |
Ja |
| Terras |
Ja |
| Parking |
Ja |
| Bewoonbare oppervlakte |
334 m² |
| Oppervlakte van het terrein |
1150 m² |
| Beschikbaarheid |
vanaf akte |
Naam, Categorie & Ligging
Gebouw
| aantal garages |
2 |
| parking binnen |
Nee |
| parking buiten |
Ja |
| aantal parking binnen |
2 |
| aantal parking buiten |
3 |
Basisuitrusting
| voorzieningen gehand. |
Nee |
| keuken |
Ja |
| lift |
Nee |
| dubbele beglazing |
Ja |
| type verwarming |
gas cv |
| keuken - type |
volledig geïnstalleerd |
| type dubbele beglazing |
thermische en akoestische onderbreking |
| parlofoon |
Ja |
Omgeving
| Oriëntatie |
zuid |
| Type buurt |
rustig |
| oriëntatie van de voorgevel |
oost |
Diverse
In cijfers
| toiletten - aantal |
4 |
| aantal douchekamers |
1 |
| slaapkamer 1 |
23 m² |
| slaapkamer 2 |
12 m² |
| slaapkamer 3 |
12 m² |
| slaapkamer 4 |
8 m² |
| terras - aantal |
2 |
| woonkamer |
35 m² |
| eetkamer |
30 m² |
| ruimte vrij beroep |
19 m² |
| bureau |
8 m² |
| terras 1 - oriëntatie |
zuid |
Juridisch
| ruimte vrij beroep |
Ja |
| vonnissen |
Nee |
| voorkooprecht |
Nee |
| dagvaarding |
Nee |
Buitenkant
Lasten & opbrengst
| onder BTW stelsel |
Nee |
| bewoner |
Nee |
Aansluitingen
| riolering |
Ja |
| elektriciteit |
Ja |
| kabeltelevisie |
Ja |
| gas |
Ja |
| telefoonbekabeling |
Ja |
Technische uitrusting
Hoofdkenmerken
Afwerking
| vloerbedekking - type |
tegels |
Kadaster
| kadastraal inkomen (€) - bedrag |
3445 € |
Woonomgeving
| scholen in de buurt |
Ja |
| autostrade in de buurt |
Ja |
Certificaten
| datum elektriciteitskeuring |
|
Energie
| EPC-klasse |
B |
| CO2 uitstoot |
33 |
| E totaal |
155 |
| EPC unieke code |
20250213006749 |
| EPC valid until |
02/13/2035 00:00 |
| EPC datum |
02/13/2025 00:00 |
Bezoek info
| bezoek bevestigen aan |
eigenaar |
