Description

SINT-GILLIS – PARVIS DE SAINT-GILLES. In een prachtig gebouw in Haussmann-stijl, zeer mooi appartement van ongeveer 84 m² (volgens het EPC), samengesteld als volgt: inkomhal, wasruimte (wasmachine inbegrepen), aangename woonkamer met parketvloer en hoge plafonds, met toegang tot een balkon aan de voorgevel. Eetkamer met volledig uitgeruste keuken (Smeg-koelkast, oven, vaatwasser) en toegang tot een terras (momenteel gemeenschappelijk). Twee aaneensluitende slaapkamers van ca. 9 m² en 12 m², evenals een badkamer met toilet. Overal dubbele beglazing. Individuele gasverwarming. Individuele lasten (gas, water en elektriciteit). Gemeenschappelijke kosten van ca. €125/maand (details nog te ontvangen van de syndicus). Onroerende voorheffing: €940,14 per jaar. Het appartement is momenteel verhuurd onder een huurovereenkomst van 9 jaar (van 1 januari 2023 tot 31 december 2032), met een niet-geïndexeerde huurprijs van €950 per maand exclusief lasten. Opzegtermijn van 6 maanden mogelijk bij eigen bewoning.

OPMERKINGEN

• 10 kavels – 4 mede-eigenaars. Eén van de mede-eigenaars bezit 88% van het gebouw (hij woont er en verhuurt bepaalde appartementen).

• Linker- en rechtergedeelte van het gebouw (het appartement bevindt zich in het rechtergedeelte).

• Werkkapitaal: ca. €125/maand.

LET OP: Naar aanleiding van een ongeval in 2023 is het momenteel niet toegestaan de liften te gebruiken via de balkons aan de voorgevel.

Toegang dient dus te gebeuren via het trappenhuis.

Daarnaast kan de voordeur niet worden geopend via de parlofoon. Men moet naar beneden gaan om de deur te openen. Dit is een beslissing van de mede-eigendom sinds meer dan 40 jaar.

VOORZIENE WERKEN

Lift

De lift is beschermd als historisch element. De werken zullen worden uitgevoerd in drie fases, waarvan de eerste start in 2027.

Geschat budget per appartement: tussen €6.000 en €8.000 maximum (hogere raming).

Voorbalkon

Na een ongeval in 2023 loopt er een juridische en organisatorische procedure om de balkons aan de voorgevel aan te passen. Deze zullen niet langer in natuursteen zijn, maar vervangen worden door smeedijzeren balkons met een hoogte van 1,20 m.

Architect: LOAS (Chaussée de Forest).

Te voorzien budget per appartement: ca. €10.000 (architect- en ingenieursstudies, aannemer, enz.).

Timing: 4 tot 8 jaar.

UITGEVOERDE WERKEN

• 2025: Nieuwe parlofooninstallatie.

• 2024: Herstellingen en metselwerken aan de achtergevel.

AAN HET APPARTEMENT VERBONDEN AANDELEN

Het appartement is verbonden aan de volgende aandelen in de gemeenschappelijke delen:

• Algemene gemeenschappelijke delen:

  364 / 1.000sten

• Bijzondere gemeenschappelijke delen – trappenhuis en trap, liftkoker en lift:

  50 / 1.000sten (begrepen in bovenstaande 364 / 1.000sten)

• Bijzondere gemeenschappelijke delen – voorgevel:

  361 / 1.000sten

• Bijzondere gemeenschappelijke delen – achtergevel:

  361 / 1.000sten