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Description

ANDERLECHT – PROJECT NAUTILUS – Prachtig appartement van ±135 m² met een uitzonderlijk panoramisch uitzicht over Brussel. Gelegen op de voorlaatste verdieping combineert dit zeldzame pand lichtinval en hoogwaardige afwerking! Het appartement bestaat uit een inkomhal met gastentoilet en wasruimte, een ruime leefruimte van ongeveer 35 m² die baadt in het licht dankzij grote raampartijen met toegang tot een prachtig terras van ±65 m², georiënteerd op het zuidwesten. Dit terras is een echte troef en biedt een uitzonderlijke buitenruimte, beschermd tegen de weersomstandigheden. De volledig uitgeruste keuken met toestellen van het merk SIEMENS overtuigt door haar hedendaags design en functionaliteit. Het nachtgedeelte omvat drie slaapkamers (master bedroom met privatieve dressing), een badkamer, een douchekamer en in totaal twee toiletten. De afwerking is verzorgd en de technische uitrusting voldoet aan de huidige normen: veiligheidsdeur, dubbele ventilatie (VMC), conforme elektriciteit, EPC B- geldig tot 2031. Een kelder vervolledigt het geheel. Een afgesloten garagebox is optioneel beschikbaar voor 25.000 €. De maandelijkse lasten bedragen ±265 €/maand (details beschikbaar op onze website). Ideaal gelegen in Anderlecht, vlakbij openbaar vervoer (Bus 78, Metro Bizet) en met een vlotte verbinding naar de Brusselse Ring en de autosnelweg naar Parijs, is dit appartement perfect geschikt voor een gezin, een koppel of een investeerder. Een uitzonderlijk pand dat u snel moet ontdekken!

L’appartement a une quotité principale de 125/19.937, qui sert de base pour les charges communes générales (syndic, assurance, jardins, électricité des communs, conciergerie, entretien technique) et pour les droits de vote en assemblée générale. Il a également 113/7.973 pour les charges spécifiques au Bloc D (ascenseurs, nettoyage, électricité du bloc, frais propres au bâtiment) ainsi que 113/15.173 pour la répartition du chauffage collectif entre les appartements. Il ne s’agit pas de deux quotités concurrentes, mais de différentes bases de répartition selon la nature des charges.

Les ±265 €/mois couvrent donc : (Hors fonds de réserve) = Chauffage, eau, gaz, Ascenseurs, Assurance, Syndic, nettoyage, Jardins, électricité des communes, conciergerie.

1. Situation de la copropriété

   Immeuble géré par A4i SRL. Assemblées générales régulières, comptes approuvés et quitus donné au syndic et au Conseil de Copropriété pour les exercices 2023-2024 et 2024-2025 .

   Aucune procédure judiciaire structurelle en cours concernant l’ACP (hors dossiers ponctuels de mauvais payeurs) .

2. Fonds de réserve

   Un fonds de réserve existe et est alimenté régulièrement. Affectations validées en AG . (AU 30/06/2025 = 20.682,99 €)

3. Budget prévisionnel 2025-2026

   Budget des charges courantes voté et approuvé à l’unanimité. (Cela signifie que les provisions sont encadrées et validées collectivement.)

4. Travaux votés / projets récents

• Mandat pour contrat d’entretien des toitures végétales (budget max 3.500 €/an) .

• Suivi régulier des ascenseurs (KONE) mentionné en AG .

• Plusieurs projets d’amélioration discutés (bornes électriques, marquages, végétalisation, etc.) avec votes majoritaires variables .

Aucun chantier structurel lourd voté impactant immédiatement et massivement les copropriétaires.

5. Prestataires principaux

   Ascenseurs : KONE

   Syndic : A4i SRL

   Assurances : ETHIAS / VIVIUM / ARAG

   Nettoyage : TRE CLEANING SERVICE

   Chauffage / HVAC : ISB

   Ces contrats sont présentés et suivis annuellement en AG .

6. Situation spécifique Bloc D

   Bloc D dispose de sa propre répartition interne (ascenseurs, nettoyage, électricité bloc). Représentation active au Conseil de Copropriété

7. Charges

   Charges réelles ± 3.170 €/an (±265 €/mois), incluant chauffage et consommations.

   Quotités principales : 125 / 19.937.

8. Points rassurants :

• Comptes validés par commissaire aux comptes .

• Quitus syndic et CCP votés à forte majorité .

• Fonds de réserve existant.

• Gestion structurée et transparente.
  
  

  La copropriété est saine et bien provisionnée. Il y a actuellement un dossier de recouvrement envers le vendeur, qui sera entièrement régularisé à l’acte. Des appels de fonds existent, ce qui montre que la copro anticipe ses entretiens, mais aucun gros chantier structurel lourd n’est en cours.