Description

Bruxelles 1000 – Cinquantenaire / Montgomery Au cœur de Bruxelles, très bel immeuble de rapport entièrement rénové en profondeur en 2023, composé comme suit : Rez-de-chaussée commercial (actuellement loué à l’enseigne « Café Léopold »), caves en sous-sol et trois appartements une chambre (séjour, salle à manger, cuisine, salle de bains et chambre), répartis aux 1er, 2e et 3e étages. Les appartements sont loués - Bon rendement locatif : 5.220 € / mois hors charges.

Pour le prix, j’aimerais obtenir 125000€. J’avais déjà reçu une offre à 1100000 que j’ai refusée. SOUS-SOL :
Caves

REZ-DE-CHAUSSÉE :
Locaux commerciaux actuellement loués à l’enseigne « Café Léopold », enseigne de qualité, stable, disposant de plusieurs établissements à Bruxelles.

1ER ÉTAGE :
Appartement une chambre comprenant : séjour, salle à manger avec cuisine entièrement équipée, WC séparé, salle de bains avec baignoire et douche, ainsi qu’une chambre à l’arrière.

2E ÉTAGE :
Appartement une chambre comprenant : séjour, salle à manger avec cuisine entièrement équipée, WC séparé, salle de bains avec baignoire et douche, ainsi qu’une chambre à l’arrière.

3E ÉTAGE :
Appartement une chambre comprenant : séjour avec cuisine entièrement équipée, salle de douche avec WC, ainsi qu’une chambre à l’arrière.

REMARQUES :
Immeuble entièrement rénové en profondeur en 2023.
Travaux réalisés : dalle en béton, façades avant et arrière, techniques, toiture, isolation, etc.
Chaudières gaz individuelles neuves (une par appartement).
Électricité conforme.

REVENUS LOCATIFS (type de bail et dates) :

• Rez-de-chaussée :
  Bail commercial du 01/03/2024 au 28/02/2033
  Loyer : 1.700 € + précompte immobilier à charge du locataire (800 €/an)
  Garantie : 3 mois de loyer
  Charges : privatives
• 1er étage :
  Bail du 01/06/2022 au 30/05/2025 (actuellement en bail longue durée)
  Loyer : 945 € + 25 € de charges communes
  Charges privatives à charge du locataire
• 2e étage :
  Bail du 31/01/2025 au 30/01/2027
  Loyer : 1.250 € + 25 € de provision pour charges communes
  Charges privatives à charge du locataire
• 3e étage :
  Bail du 25/09/2025 au 24/09/2034
  Loyer : 1.275 € + 30 € de provision pour charges communes
  Charges privatives à charge du locataire